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よくあるご質問

当社に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(048-764-8623)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

【購入編】マイホームはどうやって探せば良いの?

現在はインターネットの発達等により、不動産物件の情報は比較的入手しやすくなりました。
一方で、本当に自分の希望条件に合う物件を数ある情報から見つけることが難しい場合もありますし、中には広告される前に買い手がついてしまうものもあります。
おすすめは自分で探すのと並行して信頼できる不動産営業担当に物件探しを依頼することです。多彩な情報チャンネルから物件探しをしてくれるだけでなく、気になった物件についてプロの視点からのアドバイスも受けられます。

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【購入編】購入可能な物件価格はどうやって計算すれば良いの?

一般的には月々支払うことが出来るローンの返済額から、借入可能額を割り出し、手持ち資金を合計して算出します。当社ホームページで「毎月返済額シミュレーション」「借入可能額シミュレーション」をご用意しておりますのでご利用ください。ただし、希望の借入が出来ない場合もございますので、営業担当または金融機関にご相談ください。

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【購入編】購入するために必要な諸経費にはどんなものがあるの?

主なところでは仲介手数料や登記に必要な登録免許税、火災保険料、借入をされる方はローン事務手数料などが必要となります。目安としては物件価格の7%〜10%程度と言われています。もちろん担当スタッフがすべての諸経費を計算しますのでご安心ください。
※ 仲介手数料については、取引態様が売主・販売代理の場合は必要ありません。

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【住替え編】売却先行と購入先行、どちらが良いの?

どちらの場合にもメリット・デメリットがあり、一概には言えません。
売却先行では資金計画が立てやすい反面、希望に合う物件がなかなか見つからない、仮住まいが必要になるといったケースが考えられます。
一方、購入先行では転居のスケジュールは立てやすいですが、売却が思うように進まない場合、資金繰りを心配する必要がでる可能性があります。
いずれにしてもお買換えプランとスケジュール調整が重要になります。当社では豊富な経験と「当社独自の買取保証制度」をはじめとしたサービスシステムでバックアップいたします

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【売却編】売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの?

主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。土地のご売却の場合は測量費用も含まれます。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。
詳細は担当スタッフまでお尋ねください。

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【売却編】やむを得ず売却を中止することになった場合、チラシなどの費用は払わなければいけないの?

基本的に、広告費についてご負担いただくことはございません。
仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。

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【売却編】査定金額で売り出さなければいけないの?

必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし査定価格は、不動産取引のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
売りに出される金額は、担当者とよくご相談の上決められることをお勧めします。

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【売却編】ご購入希望の方はいつ、どのように見学に来られるの?

見学の日時はあらかじめご連絡させていただきますので、突然お伺いすることはありません。
また、オープンハウスを実施して、決められた日時に自由に見ていただくことも出来ます。

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株式会社エムズワン

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